Você sabe como funciona a valorização de terreno em Manaus? É quase certo afirmar que um terreno valoriza, posicionando-o como uma grande chance de investir para quem pretende fazer uma compra, mas nunca se sabe o que está por trás desta variação de valor.
Saber quais são os fatores que afetam esta variação é crucial para quem procura realizar um investimento com maior chance de retorno e, para quem está interessado em construir uma casa naquele terreno.
A criação de valor é excelente para todos os envolvidos. Continue lendo este conteúdo para saber mais sobre esse assunto e saber como basear sua decisão em relação ao terreno!
Quanto um terreno valoriza por ano?
Em teoria, é impossível chegar a uma conclusão porque tudo vai depender de diversos fatores, como você verá logo a seguir. Mas certas descobertas de pesquisas podem ajudá-lo a ter uma ideia.
Um exemplo é o relatório da EY “Mercado de incorporação imobiliária brasileira – Potencialidades do mercado habitacional” (antiga Ernst & Young). Ele afirma que, entre 2006 e 2015, a taxa média anual de valorização imobiliária no Brasil foi de 8,4%, com aumento em 2009/2010 e posterior queda.
Com estes números em mente, podemos concluir que a valorização média por ano tem sido de cerca de 0,84%, ainda que seja vital ter em conta a queda após o aumento de 2009/2010, que foi provocada pela instabilidade macroeconómica e social na nação.
Outra estimativa significativa, realizada pela EY com base em dados do IBGE, exibe que havia 68,2 milhões de domicílios em 2015; esse número deverá aumentar para 80,9 milhões em 2025 e para 90,5 milhões em 2035, com uma mudança positiva de 32% nos anos de 2015 a 2035.
De outra forma, além de uma variação geralmente positiva no percentual mediano, o aumento do número de imóveis está diretamente relacionado à utilização de novos terrenos, o que, por sua vez, leva à valorização dos terrenos.
Embora seja impossível estimar a valorização anual de um terreno, tudo aponta para a conclusão de que essa é uma variação positiva que deve continuar. Para acomodar o crescimento natural da população, é necessário construir novas moradias, o que designa o terreno como crucial.
Como funciona a valorização de um terreno?
Caso você esteja à procura de um lote que ganhe valor ao longo do tempo, saiba que alguns fatores devem ser levados em consideração para garantir o sucesso da transação. Na real, o valor do terreno está atrelado à sua localização privilegiada.
Porém, há vários outros fatores que podem afetar a forma como um lote é avaliado. É crucial ter uma visão mais ampla da valorização no caso de compras feitas com a intenção de investir e aumentar o patrimônio.
Isso quer dizer que você deve estar ciente das características que melhoram ou prejudicam uma área residencial. Confira logo abaixo quais são os principais fatores que tendem a valorizar mais o terreno!
Infraestrutura básica da região
É crucial que a cidade tenha planos estratégicos bem definidos. Com isso, o crescimento das regiões será planejado e gerenciado, prestando atenção especial à sua infraestrutura básica.
As chances de valorização do terreno são maiores em loteamentos com serviços como:
- Mercado de bairro;
- Depósito de materiais de construção;
- Restaurantes;
- Lanchonetes;
- Lotéricas;
- Correios;
- Unidades básicas de saúde;
- Entre outras comodidades.
Logo, o terreno se valoriza pelo fato de que quem lá mora terá quase tudo o que precisa perto de suas casas, aumentando seu nível de conforto e qualidade de vida. Além de eliminar a necessidade de deslocamento para uma região distante para acessar esses serviços, seja por transporte público ou particular.
Características topográficas
Outro elemento importante na escolha de um terreno é a topografia. Em linhas gerais, é um estudo que avalia o tipo de relevo e acidentes geográficos do terreno.
A topografia é outro fator essencial na escolha de um terreno. Trata-se de um estudo que identifica o tipo de relevo e os acidentes geográficos do local. Com a utilização deste estudo, pôde-se evitar interferências que dificultam a realização de uma obra, como as terraplanagens.
Logo, a análise topográfica minuciosa de um terreno tem um impacto significativo na construção, tanto em termos de custos quanto de possibilidades arquitetônicas, levando a um projeto bem-sucedido.
Dependendo das circunstâncias e custos envolvidos, como resultado de alguns procedimentos, pode não ser um bom negócio.
Distância de áreas de interesse
A proximidade de comércio e serviços, e áreas de lazer, é uma característica que hoje significa conforto e tranquilidade para as pessoas e tem um impacto significativo no valor do terreno. Essa acessibilidade simboliza bem-estar e qualidade de vida.
Terrenos próximos à natureza, como lagos e florestas preservadas, que são protegidos pela prefeitura local, impactam no valor do lote. Até porque, quem não gostaria de viver em áreas onde a natureza está presente?
Além disso, esses elementos auxiliam na sustentabilidade da Terra, um tema atual e de grande importância.
Dimensões do lote
O tamanho de um lote é crucial, pois determinará o tipo de construção que será feita ali. Como resultado, o tamanho determina o valor do terreno.
No entanto, é preciso ter em mente que o lote deve, logicamente, ter características semelhantes aos da mesma região, levando em consideração o tamanho.
E também vale lembrar que um lote grande pode valer menos do que um com dimensões menores. Isso porque a área onde ele está tem mais valor para as pessoas.
O melhor local para você adquirir um lote, é com a RITZ CASTANHEIRAS, com toda a infraestrutura necessária e um espaço completo de lazer! Entre em contato para conhecer mais sobre os lotes disponíveis!